Terra Hill, dự án nhà ở tư nhân đầu tiên chính thức mở bán sau khi thuế trước bạ của người mua (BSD) được tăng vào ngày 15 tháng 2, đã bán được 38% số căn trong cuối tuần đầu tiên, với giá trung bình trên mỗi foot vuông hơn 2.650 nhân dân tệ.

Các nhà phân tích mô tả kết quả bán hàng là chắc chắn và phù hợp với kỳ vọng. Do lãi suất cao, một số người mua đã trở nên thận trọng hơn, tỷ lệ bán ra có thể từ 30% đến 40% khi các dự án mới ra mắt vào năm tới.

Hoi Hup Realty và Sunway Developments, nhà phát triển Dingli Feng, đã đưa ra tuyên bố vào Chủ Nhật (26 tháng 2) tiết lộ rằng dự án sở hữu vĩnh viễn ở Pasir Panjang đã thu hút nhiều du khách trong thời gian xem trước. Hơn 10.000 người đã đến thăm và. 102 trong số 270 căn hộ đã được bán trong hai ngày đầu khai trương, với giá trung bình trên mỗi foot vuông hơn 2.650 Đài tệ. Bảy trong số 35 căn hộ lớn hàng đầu đã được bán, với giá trung bình trên mỗi foot vuông là hơn 2.850 Đài tệ. .

Giám đốc Nội dung và Nghiên cứu Bất động sản Bona Huang Xiuying tin rằng dựa trên các dự án sở hữu vĩnh viễn ở Khu vực miền Trung (RCR) khác, mức giá foot vuông trung bình của Dingli Peak là hợp lý. Trong môi trường lãi suất cao, khoảng 1/3 số căn đã được bán ngay khi mở bán, phù hợp với kỳ vọng.

Huang Xiuying cho biết: "Người mua hiện cần thêm thời gian để đưa ra quyết định. Nhiều dự án mới sẽ được tung ra trong năm nay. Người mua có thể xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định."

Khi người mua trở nên thận trọng hơn và thời gian xem xét ngày càng dài hơn, Huang Xiuying tin rằng doanh số bán của các dự án mới sẽ nằm trong khoảng từ 30% đến 40%, con số này không tệ so với điều kiện thị trường hiện tại.

Các dự án Piccadilly Grand và LIV@MB, RCR ra mắt năm ngoái, cả hai đều đã bán được hơn 70% số căn khi ra mắt. Huang Xiuying cho rằng đây là trường hợp ngoại lệ chứ không phải thông thường. Lãi suất lúc đó vẫn ở mức thấp nhưng hiện tại đã cao hơn nhiều. Có rất ít dự án mới vào thời điểm đó và có rất nhiều nhu cầu tồn đọng. sẽ được ra mắt trong năm nay.

Mai Chunrong, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, mô tả doanh số bán hàng của Dingli Feng là "vững chắc", một phần vì đây là dự án sở hữu vĩnh viễn. “Chỉ 14% giao dịch nhà ở tư nhân không có đất ở Quận 5 là sở hữu vĩnh viễn”. Vị trí của dự án trên núi, hướng biển cũng là điểm hấp dẫn người mua.

Dingli Feng, trước đây gọi là Flynn Park, đã tiến hành một đợt bán tập thể vào năm 2021. Straits Industrial and Sunway Development đã mua nó với giá 371 triệu Đài tệ.

Bắt đầu từ ngày 15 tháng 2, thuế trước bạ của người mua sẽ tăng từ 4% lên 5% đối với giá nhà trên 1,5 triệu nhân dân tệ đến 3 triệu nhân dân tệ; đối với những căn nhà có giá trên 3 triệu nhân dân tệ; Thuế trước bạ của người mua sẽ tăng từ 4% lên 6%.

Li Side, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Hedeng Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: "Sau khi tin này được công bố, lượng người qua lại trong phòng trưng bày vẫn còn rất đông, điều này cho thấy người mua không hề e ngại thuế trước bạ của người mua tăng nhẹ."

Li Side tiết lộ rằng hầu hết người mua Dingli Peak đều sống ở phía Tây và dự án họ quan tâm nằm liền kề khu vực bờ sông phía Nam, gần ga tàu điện ngầm, Thành phố thương mại Mapletree, Đại học Quốc gia Singapore, v.v. gần đó. Ông tin rằng tòa nhà văn phòng hạng A Labrador Tower sẽ hoàn thành vào năm sau có thể mang lại tiềm năng cho thuê tốt cho dự án.