Dữ liệu ước tính do 99.co và SRX công bố cho thấy giá bán lại tổng thể của nhà riêng không có đất liền đã giảm lần đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2020 vào tháng 1. Giá bán lại nhà riêng ngoài miền Trung và nhà riêng miền Trung khác giảm lần lượt 1,2% và 0,2% trong tháng 1. Giá bán lại nhà riêng ở khu vực lõi trung tâm tăng 2,5% so với tháng trước.

Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản đã khiến giá bán lại nhà riêng không có đất giảm lần đầu tiên sau hơn hai năm. Tháng 1, trong khi khối lượng giao dịch giảm trong bốn tháng liên tiếp, giảm 22,6% so với tháng trước.

Các nhà phân tích tin rằng việc giảm giá chỉ là tạm thời vì nguồn cung nhà riêng mới còn hạn chế nhưng nhu cầu vẫn không thay đổi và giá dự kiến ​​sẽ ổn định trong tương lai.

Các ước tính do trang web bất động sản 99.co và Mạng lưới giao dịch chung bất động sản Singapore SRX công bố vào thứ Hai (27 tháng 2) cho thấy giá bán lại tổng thể của nhà riêng không có đất liền trong tháng 1 đã lần đầu tiên tăng kể từ tháng 7 năm 2020. đã giảm.

Giá bán lại nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng dành cho thị trường đại chúng và nhà riêng khác ở khu vực miền Trung (RCR), đại diện cho nhà riêng tầm trung, đã giảm 1,2% và 0,2% tương ứng trong tháng 1. Giá bán lại nhà riêng ở Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, tăng 2,5% so với tháng trước.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán lại chung của nhà ở riêng lẻ không có đất tăng 8,6%; giá bán lại nhà ở tư nhân cao cấp, tầm trung và bình dân tăng lần lượt 6,4%, 7,8% và 9,7%.

这也是自以洪玛耐总理为首的新届政府成立以来，上述工作组召开的首场咨询会议。

（二）《中华人民共和国进出境动植物检疫法》及其实施条例；

双方认为，2023年下半年全球经济面对的负面因素压力已有所缓和，预料将不会陷入经济危机。其中，美国国内消费和就业市场表现持续强劲，且通货膨胀率也有所下滑。

报告还指出，今年前8个月，柬埔寨出口水果、可食果籽和果皮达5.47亿美元，同比增长了16.3%；出口坚果10.86亿美元，同比增长47.7%。

根据柬埔寨国家银行发布的新闻通告，根据AMRO初步分析，更活络的国内经济活动和服务领域成长，推动了柬埔寨疫后经济高速增长。

Sun Yanqing, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của OrangeTee & Tie, cho biết giá giảm chủ yếu là do ít người đến xem nhà trong dịp Tết Nguyên đán và lượng giao dịch cũng giảm theo.

519 căn hộ đã được sang tay vào tháng 1, ít hơn 22,6% so với tháng 12 năm ngoái. Nếu so với tháng 1 năm ngoái thì giảm 43,2%. Số lượng căn hộ đổi chủ nhiều nhất ở các khu vực ngoài Quận trung tâm, trong đó nhà ở công lập chiếm 48,7% tổng lượng giao dịch, nhà ở tư nhân tầm trung và cao cấp lần lượt chiếm 30,6% và 20,7%.

Sun Yanqing tin rằng các biện pháp hạ nhiệt bất động sản được đưa ra vào tháng 9 năm ngoái dường như có hiệu quả. Chủ nhà phải đợi 15 tháng sau khi bán nhà riêng trước khi có thể mua căn hộ HDB bán lại. một số chủ sở hữu tài sản có ý định bán nhà đã nản lòng.

"Giá nhà vẫn ở mức cao, đặc biệt là đối với nhà riêng mới, dẫn đến chi phí mua nhà thay thế cao. Ngoài ra, một số chủ nhà có thể giữ tài sản của mình để cho thuê vì thu nhập cho thuê vẫn tốt."

Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, cũng có quan điểm tương tự. Ông chỉ ra rằng nhu cầu về nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng có thể bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt và kết quả là khối lượng giao dịch giảm 37% so với tháng trước, khiến đây trở thành loại nhà ở tư nhân có mức giảm lớn nhất.

Ông cũng cho biết: "Một số chủ nhà dự định chuyển từ nhà riêng sang căn hộ HDB đã hoãn bán nhà do các quy định mới, điều này đã làm giảm nguồn cung nhà riêng bán lại trên thị trường."{2

Kinh tế Triển vọng vẫn chưa rõ ràng và lãi suất dự kiến ​​sẽ tăng dần. Huang Xiuying, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và nội dung tại Propnex, dự đoán rằng người mua sẽ vẫn thận trọng. Khi mua nhà riêng đắt tiền hơn, họ cũng sẽ tính đến mức thuế trước bạ của người mua tăng gần đây và tác động của nó đối với giá giao dịch.

Bà nói: "Giá nhà ở tư nhân bán lại nói chung dự kiến ​​sẽ tương đối ổn định và nguồn cung hạn chế sẽ giúp hỗ trợ giá."

Sun Yanqing dự đoán rằng sẽ có thêm nhiều nhà ở tư nhân mới các dự án trong vài tháng tới sau khi hoàn thành, những chủ nhà không muốn giảm giá có thể phải đối mặt với áp lực về giá.

Mai Junrong lạc quan hơn. Ông tin rằng khi Trung Quốc mở cửa trở lại biên giới, số lượng người mua Trung Quốc mua nhà ở nước ta có thể tăng lên. Nếu giá nhà ở giảm, đó sẽ là cơ hội cho người mua tham gia thị trường. .

Ông dự đoán rằng sẽ có 30 dự án nhà ở tư nhân mới được tung ra trong năm nay, gấp đôi so với năm ngoái. Giá bán của những nhà ở tư nhân mới này dự kiến ​​sẽ cao hơn giá bán lại của các dự án cũ gần đó. có thể đẩy giá thị trường bất động sản nói chung tăng lên.