JCube sẽ ngừng hoạt động vào ngày 7 tháng 8 năm nay và sẽ được tái phát triển thành dự án khu dân cư cao 40 tầng. Đây là tin tốt cho những người mua tiềm năng ở Jurong East vì đây sẽ là dự án dân cư mới đầu tiên ở khu vực này trong nhiều năm.

Theo thông báo của CapitaLand Development vào thứ Ba tuần trước (ngày 7 tháng 2), dự án khu dân cư mới bao gồm một trung tâm mua sắm hai tầng, dự kiến ​​sẽ ra mắt vào nửa cuối năm nay và hoàn thành vào năm 2027.

Hiện tại, CapitaLand chưa tiết lộ số lượng căn hộ và giá bán trên mỗi mét vuông của dự án mới, nhưng một số người tham gia thị trường ước tính rằng sẽ có hơn 400 căn hộ trong dự án, với giá mỗi mét vuông ít nhất là 2.000 Đài tệ.

Trong những năm gần đây, chính phủ đã tích cực thúc đẩy sự phát triển của khu vực Jurong, bao gồm cả việc công bố phát triển Quận Jurong Lake, giới thiệu những khu dân cư mới, cơ sở kinh doanh mới, cơ sở giải trí và tiện lợi mới, v.v.

Tuy nhiên, xét về các dự án nhà ở tư nhân, thực tế không có nhiều dự án mới ở Jurong East. Dự án mới nhất là J Gateway, được ra mắt vào tháng 6 năm 2013, cách đây 10 năm.

Dự án này được phát triển bởi MCL Real Estate và có 738 căn hộ được hoàn thành vào năm 2017 và nằm cạnh Westgate, cách Ga tàu điện ngầm Jurong East không xa.

Giá mỗi foot vuông mà công ty đưa ra vào thời điểm đó dao động từ 1.450 Đài tệ đến 1.650 Đài tệ, đây là một trong những mức giá mỗi foot vuông cao nhất trong số các dự án nhà ở tư nhân mới ở vùng ngoại ô. Dù được đưa ra khi Chính phủ công bố khung Tỷ lệ trả nợ tổng cộng (TDSR), nhiều người mua vẫn đổ xô làm thủ tục vay mua nhà trước khi các biện pháp thế chấp có hiệu lực.

Đánh giá từ giá giao dịch mới nhất của Jiayi Xuân, hầu hết người mua vào thời điểm đó đều kiếm được lợi nhuận. Các giao dịch gần đây của một số căn hộ dao động từ 1.778 Đài tệ đến 1.917 Đài tệ mỗi foot vuông. Ví dụ: tháng trước, một căn hộ đã được đổi chủ với giá 900.000 Đài tệ, với giá mỗi foot vuông tương đương 1.900 Đài tệ.

Điều đáng nói là ở Jiayi Heuan có nhiều căn nhỏ nên ít phù hợp với người mua ở gia đình.

Một dự án khác gần Yubingfang là "Ivory Heights". Nó được xây dựng vào năm 1993 và có tổng cộng 654 căn hộ ban đầu là khu chung cư dành cho người có thu nhập trung bình (HUDC). Ngôi nhà khoảng 63 tuổi, là dự án cũ, giá mỗi mét vuông thấp hơn nhiều so với Jiayi Xuân.

Ví dụ: một căn hộ lớn hơn có diện tích 1.948 feet vuông đã được bán vào tháng trước. Giá giao dịch là 1,7 triệu nhân dân tệ và giá mỗi feet vuông là 873 nhân dân tệ, thấp hơn một nửa so với giá đó. của Gia Nghĩa Xuân.

Green Harmony Park có diện tích 825.502 feet vuông, với tổng diện tích sàn là 1,6. Nó có tiềm năng tái phát triển lớn và luôn là một trong những mục tiêu được thị trường mua bán tập thể chú ý. Tuy nhiên, đã nhiều lần đưa ra kế hoạch bán hàng tập thể nhưng chưa bao giờ giành được sự ủng hộ của 80% chủ nhà để lên tàu bán hàng tập thể.

Westmere Garden (Westmere) cạnh Green Harmony Garden cũng là một dự án cũ khác. Nó được xây dựng vào năm 1999, có tổng cộng 286 chiếc và đã 24 tuổi. Dự án này được phát triển bởi CapitaLand và giá giao dịch gần đây của nó dao động từ 864 Đài tệ đến 979 Đài tệ mỗi foot vuông.

Có hai dự án khu dân cư tư nhân từ đông sang tây Jurong - Parc Oasis và The Mayfair. Khu đầu tiên được xây dựng vào năm 1995 và có tổng số 950 căn hộ là chủ đầu tư là Marco Polo (sau này được đặt tên là Wheelock Properties); khu sau này được xây dựng vào năm 2000 và có tổng cộng 452 căn hộ là chủ đầu tư Keppel Land.

Giá giao dịch gần đây của hai dự án là khoảng 1.006 nhân dân tệ đến 1.105 nhân dân tệ mỗi foot vuông. Tổng giá nói chung là dưới 1,5 triệu nhân dân tệ, đây là mức giá hấp dẫn đối với nhiều người mua.

Xét về thị trường cho thuê, hoạt động cho thuê ở Jurong East đang diễn ra sôi nổi. Ví dụ: Grand Plaza có 390 hợp đồng thuê trong năm qua, tương đương với một nửa số căn hộ đã được cho thuê. Giá thuê của họ dao động từ 2.000 Đài tệ đến 9.300 Đài tệ, trong đó giá thuê hàng tháng gần đây nhất cho căn hộ hai phòng ngủ là 4.250 Đài tệ.

Nhìn chung, Jurong East là một khu dân cư tương đối xa xôi ở phía Tây nước ta, từng được nhiều người coi là nơi “chim không đẻ trứng”. Tuy nhiên, sự phát triển mạnh mẽ của chính phủ trong những năm qua đã khiến tiềm năng tương lai của khu vực này trở nên đáng chú ý. Tuy nhiên, có rất nhiều nhà đầu cơ trong số những người mua nhà tư nhân. Dưới sự cường điệu của họ, giá nhà tư nhân ở Jurong East đã tăng nhanh hơn thị trường. Những người mua sẵn sàng chuyển đi có thể phải chú ý đến điều này. giá cắt cổ và gánh nặng thế chấp trên lưng.

其中，建筑相关领域未偿还贷款增至64万亿柬币（约160亿美元），与去年同期相比增长高达23.6%，并超越其他领域而成为银行体系最大的贷款组合。

据信托监管局总监速达拉披露，目前向该局注册的信托共512个，总投资资产高达9.40亿美元。

洪森总理与日本驻柬埔寨大使植野笃志，于1日为新集装相码头项目主持动工仪式。