Báo cáo từ các trang web bất động sản 99.co và SRX cho thấy giá thuê tổng thể đã tăng 33,2% trong tháng 1 so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê HDB tăng 27,5%, trong khi giao dịch cho thuê HDB giảm 16,1%.

Giá thuê nhà ở tư nhân không có đất tại địa phương đã tăng trong 25 tháng liên tiếp. Trong tháng 1, giá thuê tăng 1,4%. Tuy nhiên, mức tăng đã chậm lại và khối lượng giao dịch cũng giảm.

Các ước tính được công bố bởi các trang web bất động sản 99.co và SRX vào thứ Ba (28 tháng 2) cho thấy giá thuê nhà riêng không có đất ở địa phương trong tháng 1 đã tăng trong 25 tháng liên tiếp, nhưng mức tăng đã tăng từ 3 năm Tháng 12 năm ngoái %, giảm đáng kể xuống còn 1,4%.

Giám đốc điều hành Hedeng Group Ye Yunming cho biết thuế bất động sản không do chủ sở hữu sử dụng sẽ tăng trong năm nay. Các chủ nhà có ý định chuyển mức thuế tăng lên cho người thuê nhưng người thuê đang phản đối vì giá thuê cao kỷ lục ở đây. tháng 12, dẫn đến giá thuê tăng ít hơn trong tháng 1.

Sun Yanqing, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, tin rằng tốc độ tăng trưởng chậm lại có thể là do giá thuê tăng mạnh trong năm qua. Ngoài ra, tháng 1 trùng với Tết Nguyên đán nên. ít người xem nhà hơn nên khối lượng giao dịch cũng thấp hơn.

Báo cáo tiết lộ rằng mức tăng giá thuê lớn nhất trong tháng 1 là đối với nhà ở tư nhân cao cấp chưa có đất ở Khu vực Miền Trung (CCR), đạt 1,8%, trong khi các khu vực miền Trung khác (RCR) tăng 1,7 % Giá thuê nhà ở tư nhân phổ biến tăng ít nhất, đạt 0,8%.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê chung tăng 33,2%. Nhà ở tư nhân ở các quận trung tâm khác có mức tăng đáng kể nhất, đạt 34,1%. Giá thuê nhà ở tư nhân phổ biến tăng 33,3%, trong khi giá thuê ở các quận trung tâm khác. các quận trung tâm cốt lõi tăng 31%.

Về khối lượng giao dịch cho thuê, báo cáo ước tính có tổng cộng 6.285 căn hộ cho thuê đã được giao dịch trong tháng 1. thấp hơn mức 6.345 căn trong tháng 12 và cũng thấp hơn mức trung bình 5 năm, thấp hơn 7%. Khối lượng giao dịch ngoài quận trung tâm là cao nhất, chiếm 37,9%, tiếp theo là nhà ở riêng lẻ không có nhà ở tại các quận trung tâm khác. Giao dịch cho thuê nhà ở tư nhân cao cấp thấp nhất, chiếm 28,9% tổng khối lượng giao dịch. .

Mohan Sandrasegeran, nhà phân tích cấp cao tại Phòng Nghiên cứu của One Global Group, tin rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng. Ông chỉ ra rằng việc tăng giá thuê nhà ở tư nhân chủ yếu bị ảnh hưởng bởi nhu cầu về nhà ở tư nhân cao cấp, đặc biệt là những căn hộ có giá thuê hàng tháng trên 10.000 nhân dân tệ.

Mohan cho biết: "Mặc dù những giao dịch có giá thuê cao này chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng khối lượng giao dịch nhưng chúng có tác động đến mức tăng giá thuê chung."

Ông tin rằng Singapore vẫn vậy." rất hấp dẫn đối với người nước ngoài và những cá nhân có giá trị ròng cao. Mọi người đều hấp dẫn, vì vậy, xu hướng này có thể tiếp tục trong thời gian ngắn.

Sun Yanqing kỳ vọng mức tăng giá thuê vẫn ở mức vừa phải vì ngày càng nhiều nhà riêng không có đất và căn hộ HDB được hoàn thành trong năm nay, những người thuê nhà hiện tại sẽ chuyển đến nhà mới lần lượt để dọn ra khỏi căn hộ của họ và chủ sở hữu nhà riêng mới cũng sẽ cho thuê những căn hộ mới hoàn thiện, do đó nguồn cung thị trường sẽ tăng lên. "Việc mở cửa biên giới của Trung Quốc và sự trở lại của nhiều người nước ngoài hơn sẽ hấp thụ một phần nguồn cung gia tăng và giảm bớt sự sụt giảm mạnh về giá thuê."

Ye Runming tin rằng mặc dù biên giới của Trung Quốc đã mở cửa trở lại nhưng triển vọng kinh tế năm nay vẫn rất khả quan. vẫn còn đầy rẫy những điều không chắc chắn. Chắc chắn rằng một số chủ sở hữu nhà riêng cũ có thể áp dụng các chiến lược phòng thủ để giữ chân những người thuê nhà ban đầu, điều này có thể làm chậm tốc độ tăng trưởng giá thuê xuống còn 10% đến 15% trong năm nay.

Mặt khác, báo cáo từ 99.co và SRX cũng cho thấy tổng giá thuê căn hộ HDB trong tháng 1 đã tăng 0,6% so với tháng 12 và giá thuê ở các khu vực HDB đã trưởng thành và chưa trưởng thành đã tăng 1,4% và 0,2% tương ứng. Căn hộ chung cư cao cấp (EC) ghi nhận mức tăng trưởng 2,9%.

Nhìn chung, giá thuê HDB tăng 27,5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giao dịch cho thuê giảm 16,1%.